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Soluzioni interni
RESIDENZA MAGNOLIA Nibionno, Via Don Luigi Sturzo

La residenza Magnolia rappresenta l’esempio perfetto della realizzazione di un complesso abitativo che ha coniugato il risparmio energetico con spazi ben organizzati, finiture di prima qualità e attenzione ai dettagli. La soluzione ideale per la vostra casa di domani.
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SOMMA CENTER Somma lombardo, Via Vignola

In posizione centrale, alle spalle del Castello, nell'elegante contesto della Residenza Somma Center di Somma Lombardo, disponiamo di appartamenti e negozi di diversa metratura.
Questi spaziosi appartamenti vi consentiranno di disporre l’arredamento nel modo che più vi compiace, per creare una casa completamente personalizzata e fatta su misura per le vostre esigenze.
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CASCINA ROVAGNATI Casatenovo Via Dante Alighieri

Vicino alle bellezze del Parco del Curone, con una visuale privilegiata su Montevecchia, l'antica Cascina Rovagnati è dotata di innovative soluzioni ecologiche, volte al miglior risparmio energetico possibile.
Ogni appartamento dispone di impianti di riscaldamento e raffrescamento con pannelli radianti a pavimento, impianto di deumidificazione, serramenti in legno massello con quadruplo vetro. I bagni dispongono di vasca o doccia e un sistema di riscaldamento dell’acqua che usufruisce di pannelli solari di ultima generazione.
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RESIDENZA SAN MARTINO Schiavi SpA mette a disposizione la propria competenza per supportare i clienti nell'organizzazione degli spazi interni della casa, in accordo con le loro necessità funzionali ed estetiche. Le soluzioni d'interni che abbiamo specificamente progettato per la Residenza di Lecco San Martino sono proposte ad altissimo valore aggiunto in termini di stile, colori, arredamento e performance, pensate per mettere in risalto i numerosi dettagli di pregio degli appartamenti: vi proponiamo un interior design di eccellenza a completamento della vasta gamma di servizi offerti dalla nostra azienda. Scopri di più
RESIDENZA MAGNOLIA Nibionno, Via Don Luigi Sturzo

La residenza Magnolia rappresenta l’esempio perfetto della realizzazione di un complesso abitativo che ha coniugato il risparmio energetico con spazi ben organizzati, finiture di prima qualità e attenzione ai dettagli. La soluzione ideale per la vostra casa di domani.
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La residenza Magnolia rappresenta l’esempio perfetto della realizzazione di un complesso abitativo che ha coniugato il risparmio energetico con spazi ben organizzati, finiture di prima qualità e attenzione ai dettagli. La soluzione ideale per la vostra casa di domani.
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SORRISI DEI CLIENTI
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Le regole da rispettare per la manutenzione della casa Per definire insieme quali sono le regole da rispettare per la manutenzione della casa, quando questa è in affitto, è buona norma prima di tutto dare un’occhiata a cosa riporta, con precisione, il nostro Codice Civile quando interrogato in materia. La premessa sostanziale da non dimenticare è che da qualunque contratto d’affitto scaturiscono, inevitabilmente, diritti e doveri sia per l’inquilino (anche conosciuto con il nome di conduttore) che per il proprietario (conosciuto anche con il nome di locatore). Il nostro Codice Civile esplora la questione con due articoli, il 1575 e il 1587. Vediamoli insieme. Doveri del locatore (o proprietario) – art. 1575 codice civile Il locatore deve garantire e consegnare la casa in un buono stato di manutenzione. L’immobile non deve quindi necessitare di nessuna riparazione o altro intervento prima che l’inquilino vi entri Ha l’obbligo di farsi carico delle riparazioni che sono necessarie per mantenere il buono stato della casa e per garantirne l’idoneità per tutta la durata del rapporto di affitto, fatte salve solo quelle di piccola manutenzione, che sono a carico del conduttore Ha l’obbligo di farsi carico delle opere di manutenzione straordinaria richieste dalle condizioni in cui si trova l’immobile Ha l’obbligo di garantire all’inquilino il pacifico godimento della casa nell’ipotesi che qualcuno possa avanzare pretese sullo stesso Spetta sempre al proprietario l’adeguamento dell’immobile alle nuove disposizioni di legge, ogni volta che queste vengono emanate hbspt.cta.load(3786805, 'c9ff9f30-5342-4114-bffb-d60d68dfc65b', {}); Doveri del conduttore (o inquilino) – art. 1587 codice civile Il conduttore ha l’obbligo di servirsi della casa per l’uso determinato dal contratto e usando la “diligenza del buon padre di famiglia” Ha l’obbligo di pagare il corrispettivo periodico alla scadenza prestabilita, rispettando sempre le modalità di pagamento pattuite Ha l’obbligo di restituire la casa alla scadenza del contratto nello stesso stato in cui si trovava quando gli è stata consegnata Ha l’obbligo di rispondere della perdita e del deterioramento della cosa avvenute nel corso della locazione, anche se causate da un incendio, qualora non venga provato che siano accaduti per fatti non imputabili all’inquilino In caso voglia apportare dei cambiamenti all’abitazione, l’inquilino deve chiedere il permesso al proprietario. Questo serve ad evitare che il proprietario, alla fine del contratto di locazione, pretenda che l’abitazione torni come era prima. A meno che non abbia chiesto, e ottenuto, preventivamente il consenso del proprietario, l’inquilino non ha il diritto di chiedergli il pagamento delle spese sostenute per i miglioramenti apportati Le riparazioni urgenti possano essere eseguite direttamente dal conduttore, salvo rimborso da parte del proprietario, purché gliene sia data contestuale comunicazione Per quanto riguarda invece la manutenzione della casa, l’inquilino dovrà sostenere alcune spese oltre all’affitto mensile. Si tratta, nello specifico, di: Spese di consumo dell’energia elettrica, dell’acqua, del gas Tassa per lo smaltimento dei rifiuti Spese di riscaldamento degli ambienti Eventuali spese per la pulizia e la luce delle scale Eventuali spese condominiali Eventuali lavori di miglioria dell’appartamento nel contesto delle spese di manutenzione ordinaria degli ambienti Tutte le spese di manutenzione straordinaria saranno invece a carico del proprietario dell’immobile. Tra le classiche spese di manutenzione straordinaria dell’immobile figurano, ad esempio, il rifacimento della facciata del palazzo, la sostituzione di cancelli e portoni d’ingresso all’immobile, la sostituzione della caldaia, il rifacimento del tetto e tutti gli eventuali danni non causati dall’inquilino. In questo senso, è l’articolo 1576 del Codice Civile a ricordarci che, in linea generale, “il locatore deve eseguire, durante la locazione, tutte le riparazioni necessarie, eccettuate quelle di piccola manutenzione che sono a carico del conduttore. Se si tratta di cose mobili, le spese di conservazione e di ordinaria manutenzione sono, salvo patto contrario, a carico del conduttore”. In generale, ricordiamo che le opere di manutenzione straordinaria sono quelle prevedibili sul cosiddetto “lungo termine di uso” dell’immobile e hanno di solito costi molto elevati. Per quanto riguarda invece le opere di manutenzione ordinaria, vengono definite quelle che fanno riferimento a lavori di solito effettuati con cadenze prestabilite. Si tratta di interventi normali che si effettuano periodicamente sull’immobile, come la verniciatura delle porte o delle finestre, la sostituzione di singole tegole del tetto, delle zanzariere, la tinteggiatura delle pareti e via discorrendo. Queste opere sono, salvo diversi accordi, sempre a carico dell’inquilino.
Manutenzione ordinaria e straordinaria appartamento: quali i doveri dell’inquilino e quali quelli del costruttore? Quando si parla di manutenzione ordinaria e straordinaria dell’appartamento, quali sono i doveri dell’inquilino e quali, invece, quelli del costruttore o del proprietario? Chiunque firmi un contratto d’affitto deve essere necessariamente a conoscenza delle norme e dei buoni comportamenti che regolano il rapporto con il proprietario dell’appartamento o dell’immobile: l’informazione è infatti sempre il primo e più importante veicolo per l’instaurazione di un rapporto fruttuoso e vantaggioso per tutte le parti coinvolte. In generale, va precisato che una volta firmato il contratto, tutte le parti in causa – ossia l’inquilino dell’appartamento e il proprietario – sono tenute a rispettare precisi doveri legati sia all’utilizzo dell’immobile che alla sua manutenzione. hbspt.cta.load(3786805, '91565d8f-ebbe-4cfe-bc56-0c452e7e295d', {}); Per quanto riguarda il proprietario, a suo carico saranno tutte le spese da sostenersi per le opere straordinarie. Allo stesso tempo è però importante sapere che il proprietario, a seguito di questi interventi di manutenzione straordinaria, può applicare (se previsto dal contratto di locazione) un aumento del canone pari agli interessi legali sul capitale utilizzato. L’inquilino dell’immobile dovrà invece rispettare sempre, come prima regola, quella di conservare l’appartamento affittato nel medesimo stato in cui questo si trovava al momento della consegna delle chiavi. Effettuare modifiche all’appartamento non previste dal contratto non è possibile, se non previa autorizzazione scritta e firmata del proprietario della casa. Se questi accordi non sono chiari, il proprietario può anche chiedere che, al termine del contratto d’affitto, l’appartamento venga restituito esattamente nelle condizioni in cui si trovava al momento della stipula. Tali spese di ripristino saranno a carico dell’inquilino, che però potrà chiedere un rimborso nel caso abbia apportato oggettivi miglioramenti all’immobile. Facciamo un esempio pratico: se l’inquilino applica all’appartamento una porta blindata che non era presente al momento della stipula del contratto d’affitto, al termine del rapporto di locazione le parti in causa potranno decidere di rimuovere la porta, rimettendo al suo posto il manufatto precedente, oppure mantenere la modifica. In quest’ultimo caso, il proprietario dell’immobile potrà contrattare con l’inquilino una cifra in denaro, che di norma è compresa tra le spese sostenute e il valore della porta al momento della restituzione dell’immobile. E le riparazioni? Chi dovrà sostenerne i costi? La risposta, in questo caso, è: dipende. Nel caso si verifichino guasti o rotture come ad esempio quella di un tubo del bagno o della caldaia, l’inquilino dovrà come prima cosa avvisare il proprietario o l’amministratore dell’immobile. Se sul contratto di affitto il metodo di ripartizione delle spese non è specificato, bisognerà ricorrere alla consultazione del codice civile, che ci dice che l'inquilino è tenuto a riparare i danni e il deterioramento provocati dall'uso o dalla mancata comunicazione al proprietario di situazioni che hanno causato o aggravato il danno. Il proprietario, invece, dovrà occuparsi delle riparazioni necessarie a mantenere l'immobile in buono stato. Se invece si verificano danni a terzi, per esempio causati da infiltrazioni d’acqua nell’appartamento sottostante a causa della perdita di uno scarico, le spese saranno a carico del proprietario dell’immobile.
Il design di interni firmato Schiavi a Lecco San Martino Linee pulite, essenzialità, sensazioni materiche, perfetta fusione tra indoors e outdoors: sono queste le parole d’ordine che ci hanno portato a progettare il design di interni per Residenza San Martino, il nostro più recente progetto architettonico per la città di Lecco. Trenta appartamenti di varie metrature costruiti per soddisfare le più individuali esigenze abitative, ma al contempo accomunati da uno studio accurato degli spazi interni: locali ariosi, luminosi, progettati per garantire un comfort di nuova concezione e una qualità della vita superiore. È inevitabile che, partendo da planimetrie progettate con tale cura, il design di interni non potesse che collocarsi allo stesso livello. hbspt.cta.load(3786805, 'dd7cd73d-f324-40f4-9415-40f1be9ecab3', {}); Uno dei principali servizi offerti da Schiavi Spa è l’interior design per le proprie soluzioni immobiliari. Il principio su cui ci basiamo è semplice e immediato: nessuno conosce gli spazi meglio di chi li ha progettati. Non solo: attraverso un servizio completo siamo in grado di proporre ai nostri clienti soluzioni abitative pensate e realizzate dalla A alla Z, e che includono anche i progetti più adeguati sia per gli spazi comuni degli immobili che per quelli più intimi e familiari. Comfort e armonia, fusione perfetta tra estetica dell’immobile, spazi a disposizione e contesto ambientale in cui questo è collocato sono requisiti essenziali per offrirvi il migliore design di interni per il vostro appartamento. Aprire la porta d’ingresso di qualunque appartamento di Residenza San Martino equivale davvero a entrare in casa: tutto è studiato nel minimo dettaglio. Dagli arredi ai colori, dai complementi tessili ai sanitari, dai pavimenti ai rivestimenti, dalle finiture alle esposizioni. Siamo al vostro fianco per dare vita ai vostri sogni di design con progetti di interni che prendono in considerazione tanto i vostri gusti e desideri quanto le più moderne e performanti tendenze di settore. Potete scoprire le tante soluzioni di interior design in questa carrellata di immagini e rendering che vi mostrano in quali e quanti modi la vostra casa di domani potrà essere strutturata e arredata. Per una completa perfezione degli ambienti, a questo punto, mancate soltanto voi.
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