Stabile civile: definizione, caratteristiche e criteri di scelta

Nell’edilizia residenziale si sente spesso parlare di “stabile civile”, un termine che indica una specifica tipologia di immobile caratterizzato da particolari qualità che ne determinano la classificazione catastale.

Più in dettaglio, esse sono relative a:

• Destinazione d’uso: per gli stabili civili è sempre residenziale. Ciò significa che gli immobili di questo tipo sono specificamente costruiti per essere utilizzati come abitazioni.
• Caratteristiche costruttive: devono essere medio-alte, ossia comportare l’impiego di materiali di qualità e attenzione alle finiture.
• Impianti e servizi: gli stabili civili sono sempre dotati di impianti e servizi condominiali efficienti. Questi possono includere citofoni e videocitofoni, ascensori, riscaldamento centralizzato e altro ancora.
• Ubicazione: deve essere sempre in una zona abitabile, ossia residenziale e ben servita.

Che differenza c’è tra stabili civili, signorili ed economici?

Va chiarito che stabile civile e stabile signorile non sono affatto sinonimi. La differenza principale tra queste due tipologie di immobili consiste nel livello di qualità così come nella zona geografica o cittadina in cui l’edificio è collocato.

Più nello specifico, lo stabile signorile si trova in genere in aree geografiche o quartieri di pregio e presenta caratteristiche costruttive e finiture superiori rispetto al semplice stabile civile, con conseguenze anche a livello di imposte, rendite e redditi immobiliari.

Allo stesso modo, all’estremità opposta dello spettro vi sono gli stabili economici, che generano un rendimento più basso perché di valore inferiore.

A livello catastale, le abitazioni di tipo signorile sono classificate in categoria A1, quelle di tipo civile in categoria A2 e quelle economiche in categoria A3.

Stabile civile: che tipo di edificio aspettarsi?

Un esempio di stabile civile in categoria catastale A2 potrebbe essere un condominio situato in una zona residenziale tranquilla e ben collegata della città, caratterizzato da una buona qualità costruttiva e dalla presenza di finiture di livello medio-alto. Questo tipo di edificio offre vari comfort e servizi ai suoi residenti e mantiene una destinazione d’uso prettamente residenziale.

Immaginiamolo ora in termini ancora più pratici e dettagliati:

• Ubicazione: in una zona residenziale della città, con facile accesso ai servizi di base come scuole, supermercati, aree verdi, e ben collegato ai mezzi di trasporto pubblico.
• Caratteristiche costruttive: edificio realizzato negli anni Novanta, con una struttura in cemento armato, facciate tinteggiate e isolamento termico a cappotto per garantire un buon comfort abitativo.
• Rifiniture: l’edificio presenta rifiniture di buona qualità, come pavimenti in parquet nelle zone giorno e notte, piastrelle in ceramica di medio-alto livello nei bagni e in cucina, infissi in legno o PVC con doppio vetro per un sufficiente livello di isolamento termico e acustico.
• Impianti: l’immobile è dotato di riscaldamento centralizzato, impianto di climatizzazione nelle aree comuni, videocitofono per un accesso sicuro e ascensore.
• Servizi condominiali: l’edificio include aree verdi attrezzate per il relax dei residenti, un parcheggio condominiale e un piccolo cortile con area giochi per i bambini.

Infine, proviamo a proporre la descrizione catastale di uno degli appartamenti presenti in questo condominio:

• Superficie catastale: superiore agli 80 metri quadrati.
• Numero di vani: cinque, con soggiorno, cucina, due camere da letto e due bagni.
• Categoria Catastale: A2, che identifica appunto le abitazioni di tipo civile, con destinazione d’uso residenziale e caratteristiche costruttive di livello medio-alto.
• Destinazione d’uso: l’appartamento è utilizzabile sia come abitazione principale che come seconda casa, a seconda delle esigenze del proprietario.

Questo esempio illustra una tipica soluzione abitativa che offre un buon compromesso tra qualità costruttiva, servizi disponibili e comfort, e può quindi essere ritenuto ideale per famiglie o professionisti alla ricerca di un immobile in una zona residenziale della città.

Economica, civile o signorile? I criteri per scegliere l’abitazione giusta

La scelta tra un’abitazione economica, civile o signorile dipende da diversi fattori che devono essere valutati attentamente per soddisfare le esigenze e le preferenze personali dell’acquirente. Ecco alcuni criteri da considerare:

• Budget disponibile: il primo e fondamentale criterio è il budget a disposizione. Le abitazioni economiche tendono ad avere un costo d’acquisto inferiore rispetto a quelle civili e signorili, e sono quindi accessibili a una fascia più ampia di acquirenti.
• Esigenze abitative: le esigenze personali e familiari giocano un ruolo importante nella scelta dell’abitazione. Ad esempio, una famiglia numerosa tende preferire una casa più grande e confortevole, mentre una persona che vive da sola potrebbe optare per un appartamento più piccolo e pratico.
• Obiettivi di investimento: se l’acquisto dell’abitazione è finalizzato a un investimento, è importante valutarne l’eventuale rendimento finanziario nel tempo. È ovvio che le abitazioni signorili, sebbene più costose, offriranno un maggiore apprezzamento del valore nel tempo rispetto a quelle economiche.
• Posizione e contesto: la posizione geografica e il contesto in cui si trova l’abitazione sono fattori determinanti nella scelta. Le abitazioni signorili si trovano spesso in zone prestigiose e ben servite, mentre quelle economiche tendono a essere situate in quartieri meno centrali o più periferici.
• Stile di vita: lo stile di vita e le preferenze personali influenzano anch’esse la scelta dell’abitazione. Chi desidera vivere in un ambiente lussuoso e raffinato tenderà a optare per una casa signorile, mentre chi cerca una soluzione più semplice e funzionale preferisce in genere un’abitazione economica.

In definitiva, non esiste una soluzione universale e la scelta tra un’abitazione economica, civile o signorile dipenderà sempre da una serie di discriminanti individuali e soggettive. Affidarsi all’esperienza di aziende di costruzioni di elevata competenza come Schiavi Spa può certamente aiutare a chiarire eventuali dubbi e a individuare la soluzione più adeguata alle proprie esigenze.